Ontinyent viu a l’expectativa d’un impàs. El que està per vindre i el que ja està arribant (nou Hospital, futura Facultat de Veterinària, etc.) plantegen una perspectiva de creixement poblacional per als pròxims anys. I amb aquest augment també ho farà la demanda d’habitatge. Davant aquesta expectativa, el moviment especulatiu del mercat immobiliari ja ha començat a girar. Fins i tot, avançant-se als temps que han d’arribar i situant ja els preus en mode escalada. Ontinyent continua sent una de les ciutats més assequibles del seu entorn, però al mateix temps és una de les que està encarint més ràpidament l’accés a l’habitatge.
El preu del lloguer d’un habitatge de 80 m² se situa al voltant dels 540 euros mensuals, davant dels 660 euros d’Alcoi o Xàtiva, els 760 euros de Gandia o els més de 1.000 euros de l’àrea metropolitana de València. Aquests preus s’obtenen de creuar la informació publicada per diversos portals especialitzats. Segons aquestes mateixes dades, el preu de venda dels immobles a Ontinyent se situaria actualment en una mitjana de 1.124 euros per m², fet que suposa un increment anual del 23,6% respecte de l’any passat.
És a dir, Ontinyent encara no és una ciutat tensionada, però va camí de ser-ho. Pràcticament s’iguala als preus d’Alcoi i manté preus similars als de Xàtiva, però amb una clara perspectiva alcista.
Davant aquesta realitat, des del govern local es planteja un pla de xoc amb mesures que facen front a aquesta tendència i faciliten l’accés a l’habitatge. Aquest pla local d’habitatge es proposa, des de les competències municipals, sobre la base de set iniciatives que es pretenen aplicar entre 2027 i 2030. El govern local vol assentar les bases jurídiques durant 2026 per a posar-lo en marxa l’any vinent.
El pla de xoc
El pla municipal d’habitatge contempla set mesures destinades a facilitar l’accés a l’habitatge, incrementar l’oferta de lloguer i afavorir la rehabilitació i construcció d’immobles a la ciutat.
1. Oficina de Mediació
La primera mesura és la creació d’una Oficina de Mediació mitjançant un conveni amb l’Il·lustre Col·legi d’Advocats de València (ICAV). Aquest servei oferirà assessorament en diferents matèries, especialment en habitatge, per a facilitar acords entre propietaris i inquilins i aportar una major seguretat jurídica. També atendrà conflictes d’àmbit civil, mercantil, familiar, comunitari o administratiu.
2. Subvenció per a assegurances d’impagament
La segona iniciativa consisteix a subvencionar part del cost de les assegurances d’impagament del lloguer. Aquestes pòlisses cobreixen fins a dotze mesos de renda, defensa jurídica i altres danys associats. L’objectiu és incentivar que més propietaris incorporen els seus habitatges al mercat del lloguer.
3. Continuïtat d’Ontinyent Rehabilita
La tercera mesura és la continuïtat del programa Ontinyent Rehabilita, una línia d’ajudes consolidada des de fa una dècada. La pròxima convocatòria permetrà subvencionar actuacions de rehabilitació, millora de l’accessibilitat i eficiència energètica, amb ajudes de fins a 15.000 euros.
4. Nova línia de rehabilitació i construcció
En quart lloc, es posarà en marxa una nova línia d’ajudes per a la rehabilitació i construcció d’habitatges al centre històric. Les subvencions podran arribar fins al 40% del pressupost protegit, amb ajudes màximes de 40.000 euros per habitatge. Els immobles hauran de destinar-se a residència habitual durant almenys cinc anys.
5. Més parc públic d’habitatges
La cinquena actuació serà l’ampliació del parc públic municipal d’habitatge. Ontinyent disposa actualment de 28 habitatges públics i preveu incorporar-ne 12 més al barri de la Vila gràcies a una inversió superior als tres milions d’euros finançada per la Generalitat Valenciana.
6. Ajudes al lloguer jove
La sisena mesura manté les ajudes al lloguer jove, amb subvencions de fins a 100 euros mensuals per a persones menors de 35 anys.
7. Finançament d’hipoteques
Finalment, l’Ajuntament i Caixa Ontinyent treballen en una línia de finançament per a facilitar la compra d’habitatge a menors de 45 anys, amb préstecs que podran cobrir fins al 100% del valor de l’immoble i ajudes complementàries per a reduir les despeses associades a l’adquisició.